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  • 为什么选择了惠州临深房产!

    来源:www.nwovbc.com 发布时间:2019-11-08

    2019

    有了这些问题,请继续往下看:

    首先,我们不妨改变我们的观念,不管是靠近深圳的中山、东莞还是惠州,直接把它想象成深圳管辖下的郊区。现在的深圳市是大深圳的想象中心,这样我们可以更直接地看到这些城市中哪个会升值更多空

    林深的大部分城市都是受深圳房价的辐射驱动的,尤其是处于十字路口的深圳房价。

    深圳的土地面积为1997.27平方公里。目前,深圳的建成区已达到900平方公里。 早在2005年,深圳就将全市土地总面积的50%划入基本生态控制线,总面积为974.5平方公里。 这也意味着深圳空可供开发的土地已基本饱和,土地短缺已成为深圳最大的瓶颈。

    面对每年不断涌入的大量人口和科技创新的不断发展,土地供给和住房需求之间的矛盾必将日益尖锐。深圳被迫向东发展,而不是实施向东战略。经过多年的发展,中西部地区已经基本成熟。只有东部的平山可供大型空开发。深圳要想取得更大的突破,最好的政策是东部进入平山,北部溢出东莞,东部继续溢出惠州,通过林深地区的协调发展建设一个大的深圳都市圈。

    就人口而言,在过去三年里,深圳的年净流入人口一直保持在50万以上,2017年甚至超过60万,在中国四大一线城市中排名第一。 从经济上看,深圳目前的经济总量约为香港的95%,有350多家上市公司,在世界上名列前茅。

    目前,深圳已成为我国重要的经济中心、贸易金融中心和创新发展的代表。早在2013年,深圳的商业实体总数就超过了100万,也就是说,根据常住人口的计算,深圳每13个人就有一个商业实体,每26个人就有一个公司。

    看看深圳周边的城市,毗邻公路和陆地的东莞,以及面向大海的中山,早在2016年就已经对购买商品房实施了全面限制。只有东部毗邻屏山新区的惠州对购买商品房没有限制。现在深圳又投资1.4万亿元向东发展。对于眼光独到的投资者来说,这不仅是一个巧合,也是一个无限的机会。

    沈欢周边地区城市房价差异:

    1。中山

    由于中深航道的规划建设,将其划为林深。位于城市最深处的火炬开发区的平均价格目前在17,000到18,000英镑之间。然而,由于桥梁过桥费高,未来中深航道的性价比可能会受到一定限制。

    2。林深东莞虎门、长安、塘厦、清溪、凤岗区起价元,是林深三大城市中最高的。

    3。林深惠州惠阳和大亚湾目前的平均价格为英镑。与东莞和深圳相比,惠州拥有相同的高速铁路、地铁和便捷的高速公路,性价比远远高于东莞。与中山相比,惠州和深圳的通勤方式更加便捷多样,房价比中山低几千元。因此,惠州无疑是目前三个沈欢城市中最好的投资目标(惠州还有一个机场,其他两个城市没有)

    以交通因素衡量

    中山仅取决于深圳和深圳之间通过深华走廊的联系。路线太单一,运输成本非常昂贵。预测往返票价为200元也是一个致命的缺点。 相比之下,东莞和惠州,高速公路、高速列车和地铁的多维交通系统与深圳相连,使得来往深圳更容易。惠州不仅是这三个地方房价最低的地方,而且还有其他城市没有的机场。因此,综合比较表明,惠州房地产市场的投资前景将更大。

    惠州房地产市场未来价值分析;

    谈到惠州房地产市场的未来发展,深圳是第一个看的地方,因为惠州的房地产市场在很大程度上与深圳联系在一起,尤其是惠州靠近深圳的惠阳和大亚湾地区。 在广东、香港、澳门和大湾地区的发展中,很大一部分机会来自深圳,而不是香港和广州。 原因很简单。深圳是大湾区当前人口和资本增长的重中之重。

    毗邻珠江三角洲三大最发达城市广州、东莞和深圳的惠州,正面临着粤港澳、大湾区与深圳、关晖等多方面的积极发展。可以说,惠州气候优越,地理位置优越,人力资源丰富,设施齐全。未来的发展空是可以想象的

    惠阳区和大亚湾区靠近深圳,离坪山新区只有一条路。大亚湾经济技术开发区离香港只有47海里。乘船到达香港只需30分钟。自然地理优势已经为惠州的未来发展奠定了基础。惠阳和大亚湾是未来最美丽的明星。

    目前,深圳至惠阳和大亚湾的高速公路包括深汕高速公路、申会沿海高速公路和南平高速公路,南平高速公路已于今年年底通车。深惠1小时高速生活圈已经形成。 厦深高速铁路于2013年底通车。从惠州到深圳乘高速铁路仅需28分钟。高速铁路30分钟的生活半径也已形成。 地铁正在紧急规划中。将来,深圳将有许多通往惠阳和大亚湾的地铁。随着高速、高速和地铁的全面覆盖,深惠城市生活指日可待。

    从交通、配套设施和城市规划三个方面考虑,惠州林深地区最适合投资的区域可分为以下六个部分:

    惠阳区:白云新城、淡水中心区和南站新城;

    大亚湾:林深区、万达商圈和中心区

    深圳坪山新区现在的房价在3.2万到4万之间。随着地铁、云铁、高速公路的建成通车,目前房价在5万到6万之间的龙华新区必将迎头赶上。

    根据林深房价是邻近深圳地区房价的一半的规律,惠阳和大亚湾地区未来的房价也将非常大空可以想象,现在1万多的价格会随着时间的推移而消失,而现在的万惠地区仍然是投资的价格低谷!

    许多网友问,我知道大亚湾有很大的发展潜力,我也想在这里投资或买房,尤其是住在海景房子里。但我毕竟不太了解大亚湾,如果我盲目到这里来,难免会被中介洗脑。

    针对这些问题,编辑整理了大亚湾四区的特点和功能。无论你现在是在大亚湾、深圳还是其他地方,阅读这篇文章都是有价值的,你会对大亚湾和大亚湾的房地产市场有更深的了解,这样你将来就能更好地选择你最喜欢的房地产。

    西区

    首先是西区,作为深惠融合发展的重点区域,无论是在道路交通还是轨道交通方面,发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系。分析一个片区应不应该进行投资,教育资源也成为很重要的考虑因素,教育配套应该重点看幼儿园、小学、中学有哪些,入学方式及要求怎样,升学率如何,可能都会对项目有较大影响,带来较大的溢价机会。

    目前西区第一、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了,很希望拥有一套房子改善自己的生活,可以选择来大亚湾西区,这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活。

    中心区

    其次比较推荐的是大亚湾的中心区,中心区是城市面貌中最漂亮的区域,这里是大亚湾的行政单位聚集的地区,城市道路宽阔,也是公园分布比较多的地方,有浓烈的生活气息,也有部分商务办公写字楼,这个片区无论是投资还是自住,都还不错,不过建议要选择靠近西区的地方,因为配套多集中在哪一块,如果是考虑自住的话,中心区也是个不错的选择。但是论投资角度来讲相对没有西区那么大的潜力。

    霞涌

    说到滨海度假,大亚湾滨海旅游区以霞涌镇为代表,住宅也多以海景度假房为主,以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方,虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮,但是因其离深圳近,还是深受人民青睐。

    由于近些年滨海线的大力开发和优质的海景资源,以及范和港跨海大桥的开通,大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间,滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此,想要投资海景房的置业者,巽寮湾和双月湾是最好的选择,尤其是巽寮湾,由央企大组团开发,整个版块分区明显,无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局,都是相当有条理,度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。

    澳头

    接着是澳头片区,澳头自然条件优越,水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移,商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来,是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一,也是大亚湾适宜渔人码头和滨海公园是澳头人气最旺休闲娱乐公园生活居住的区域。

    每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交,交通比较完善。澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超,此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等,沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校,目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学(高中)、澳头第一小学、澳头实验学校等,均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。

    大亚湾四个片区各有自身的特点,看完这些,相信你对大亚湾各有了更全面的了解,小编温馨提醒:各位对于选购自己心仪房产的时候要抓重点,只要地段不错,其他的因素就可以综合来平衡,在同等地段内去挑最好的项目即可。

    来源:文章源于网络,采用旨在分享,如有侵权请联系后台删除。

    通常外地客户考虑来惠州买房都会出现的问题和疑虑:环深城市买哪里好,哪里才是房价洼地?惠州目前的价格是不是还处于低点,未来的升值空间怎么样?惠州楼盘是否还具备投资价值,买哪个地段最好?

    带着这些问题,请接着往下看:

    首先我们不妨把观念适当改变一下,无论是临深的中山、东莞、还是惠州,直接将其假想成深圳下辖的郊远区域,目前的深圳市就是假想的大深圳市中心,这样更能直接的看出这些城市未来的升值空间哪个更大。

    临深的各个城市,大部分都是受深圳的房价辐射带动起来的,特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。

    深圳土地面积1997.27平方公里,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和,缺地,成为深圳最大的瓶颈所在。

    面对每年持续不断的大量人口流入和科技创新的不断发展,土地供应和住房需求矛盾必将日益尖锐,与其说深圳实施东进战略,不如说是被迫向东发展,西部和中部经多年开发发展已基本成熟,只有东面的坪山才有可供较大空间的开发,深圳要想有更大突破,东进坪山和向北往东莞外溢、继续向东往惠州外溢,将临深片区协同发展打造大深圳都市圈才是最佳良策。

    在人口方面,近三年时间里,深圳每年的人口净流入都保持在50万以上,2017年更是超过了60万,在我国四大一线城市中位居榜首。经济方面,深圳目前的经济总量约为香港的95%,拥有超过350家上市公司,这是在全世界都出众的。

    目前深圳已成为我国重要的经济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表,早在2013年深圳市商事主体总量突破100万户,也就是说,如果按常住人口推算的话,深圳平均每13个人中就有一个商事主体,平均每26个人开有一家公司!

    纵观深圳周边城市,路陆接壤的东莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面对商品房住宅限购,只有东面与坪山新区接壤的惠州没有限购,现在的深圳又投入了1.4万亿向东发展,对于有眼光的投资者来说,这不仅仅是巧合,更是无限的机遇。

    环深周边地区城市房价差异:

    1.中山

    因为规划修建深中通道而被划入临深城市,其中最临深的火炬开发区目前的均价在1.7万-1.8万,但是由于未来的深中通道或许会有高昂的过桥费,其性价比会因此受到些许局限。

    2.东莞

    临深的虎门、长安、塘厦、清溪、凤岗片区,目前的房价已在2.5万起步,属于三个临深城市当中房价最高的城市。

    3.惠州

    临深区域的惠阳和大亚湾区,目前的均价在1.3万,相对与东莞,在和深圳拥有同样高铁、地铁和便捷高速公路的条件下,其性价比远远高于东莞,而和中山相比,惠州与深圳通勤的交通方式更加便捷,更加多样化,房价也低于中山好几千,因此,在目前的三个环深城市当中,惠州无疑是最好的投资标的(惠州还有机场,是其它两个城市没有的)。

    交通因素来衡量

    中山仅仅依靠深中通道与深圳衔接,途径过于单一,而且交通成本非常昂贵,预测来回过桥费会去到200元也是一个致命的缺点。反观东莞和惠州,高速公路、高铁、地铁多维交通体系与深圳对接,往返深圳更加便捷,而惠州不仅房价处于三地最低,而且还有其他城市没有的机场,因此综合比较来看,惠州楼市的投资前景会更大。

    浅析惠州楼市未来价值:

    说到惠州未来楼市怎么发展,首先要看深圳,因为惠州楼市很大程度上是跟深圳相关联的,特别是惠州临深的惠阳和大亚湾区域。在整个粤港澳大湾区发展中,很大一部分机会是深圳带来的,而不是香港和广州。原因很简单,深圳才是目前大湾区人口和资金的增长重头。

    惠州这座与珠三角最发达的三个城市:广州、东莞、深圳同时接壤,正迎着粤港澳大湾区与深莞惠经济一体化等多重利好蓬勃发展,可谓是天时、地利、人和俱全,未来的发展空间可想而知。

    临深的惠阳区和大亚湾区更是与深圳的坪山新区仅一路之隔,大亚湾经济技术开发区距离香港的海上距离只有47海里,通过海上航线到达香港只需要30分钟,天然的地理优势就已经奠定了惠州的未来发展前景,惠阳和大亚湾更是未来前景中最为靓丽的明星。

    目前深圳通往惠阳和大亚湾的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通车的南坪快线,深惠1小时高速生活圈已经形成。厦深高铁已于2013年年底通车,惠州到深圳乘坐高铁只需28分钟,高铁30分钟生活半径也已形成。地铁正在紧急规划中,未来深圳到惠阳和大亚湾将会有多条地铁通达,高速、高铁、地铁的全面覆盖,深惠同城生活指日可待。

    综合交通、配套、城市规划三个方面考虑,惠州临深区域最适合投资的片区可分为以下六大板块:

    惠阳区:白云新城、淡水中心区、南站新城;

    大亚湾:临深片区、万达商圈、中心区。

    现在深圳坪山新区的房价在3.2万至4万的区间,随着将来地铁、云轨、快速公路的建成通车,追赶目前房价5万-6万的龙华新区是板上钉钉的事实。

    根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看,未来的惠阳和大亚湾区域的房价也有很大的空间可以想象,当前出头的价格也会随着时间流逝而不复存在,当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在!

    很多网友会问,我知道大亚湾发展潜力很大,也想来这里投资或是置业,尤其是想住海景房,但是对大亚湾毕竟不是很了解,盲目的跑过来也难免受中介洗脑。

    针对这些问题,小编为大家整理了大亚湾四个片区的特点和功能,不管你目前是在大亚湾还是在深圳或者其他地方,看完这篇文章都能有价值,对大亚湾和大亚湾的楼市有更深入的认识,以便于往后大家更好的选到自己心仪的房产。

    西区

    首先是西区,作为深惠融合发展的重点区域,无论是在道路交通还是轨道交通方面,发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系。分析一个片区应不应该进行投资,教育资源也成为很重要的考虑因素,教育配套应该重点看幼儿园、小学、中学有哪些,入学方式及要求怎样,升学率如何,可能都会对项目有较大影响,带来较大的溢价机会。

    目前西区第一、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了,很希望拥有一套房子改善自己的生活,可以选择来大亚湾西区,这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活。

    中心区

    其次比较推荐的是大亚湾的中心区,中心区是城市面貌中最漂亮的区域,这里是大亚湾的行政单位聚集的地区,城市道路宽阔,也是公园分布比较多的地方,有浓烈的生活气息,也有部分商务办公写字楼,这个片区无论是投资还是自住,都还不错,不过建议要选择靠近西区的地方,因为配套多集中在哪一块,如果是考虑自住的话,中心区也是个不错的选择。但是论投资角度来讲相对没有西区那么大的潜力。

    霞涌

    说到滨海度假,大亚湾滨海旅游区以霞涌镇为代表,住宅也多以海景度假房为主,以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方,虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮,但是因其离深圳近,还是深受人民青睐。

    由于近些年滨海线的大力开发和优质的海景资源,以及范和港跨海大桥的开通,大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间,滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此,想要投资海景房的置业者,巽寮湾和双月湾是最好的选择,尤其是巽寮湾,由央企大组团开发,整个版块分区明显,无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局,都是相当有条理,度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。

    澳头

    接着是澳头片区,澳头自然条件优越,水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移,商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来,是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一,也是大亚湾适宜渔人码头和滨海公园是澳头人气最旺休闲娱乐公园生活居住的区域。

    每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交,交通比较完善。澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超,此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等,沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校,目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学(高中)、澳头第一小学、澳头实验学校等,均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。

    大亚湾四个片区各有自身的特点,看完这些,相信你对大亚湾各有了更全面的了解,小编温馨提醒:各位对于选购自己心仪房产的时候要抓重点,只要地段不错,其他的因素就可以综合来平衡,在同等地段内去挑最好的项目即可。

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