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  • 深圳拟对个人出租住房暂按10%税率征收(附政策全文)

    来源:www.nwovbc.com 发布时间:2020-01-24

    日前,深圳市地方税务局就《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》征求公众意见。根据意见草案,个人租赁住房的个人所得税将暂时降低10%。非住房租赁将按20%的税率征收个人所得税。

    个人出租住房税率

    全文如下:

    深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告

    为进一步加强个人出租房屋个人所得税的征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和相关税收法律法规,公告如下:

    1。个人(包括外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内向承租人出租自己的房屋或者出租房屋,取得租金或者其他经济利益的,应当按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

    2。个人所得税应如实核定征收:

    1。纳税人出租(转租)房屋,根据事实计算应纳税所得额时,房屋租赁期间缴纳的税款、支付给出租人的租金、纳税人承担的实际修缮费用以及税法规定的扣除标准,可以根据有效的法律文件从租金收入中扣除。

    2。纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租赁收入的5%核定应纳税所得额。

    3。计算应纳税额的公式如下:

    应纳税额=应纳税所得额×税率

    个人租赁住房,个人所得税暂减10%。非住房租赁将按20%的税率征收个人所得税。

    3。房屋租赁收入应当按照一个月内取得的收入计算纳税。纳税人当月多次取得房屋租赁收入的,应当合并纳税。

    4。个人租赁住房的个人所得税收入不包括增值税,计算租赁住房收入的可抵扣税款不包括为此租金支付的增值税。个人转租房屋的,在计算转租收入时,可以扣除支付给出租人的增值税。

    5。该公告将于2017年4月1日起实施。我市原有的综合征收方式和征收率同时进行了调整。其他税种的征收率和税率按原规定执行。

    深圳市地方税务局

    个人出租住房税率

    附件:个人租赁住房如何纳税?

    租房需要缴纳什么税?税率是多少?往下看,放松点!

    增值税

    (1)自然人出租房屋

    1。自然人出租房屋,应纳税额按5%减1.5%计算。

    应税金额=含税销售额÷ 15% × 1.5%

    2。自然人出租房地产(不含住房),计税金额按5%的征收率计算。

    应税金额=含税销售额÷ 15% × 5%

    (2)个体工商户租房

    1。个体工商户出租房屋,按5%-1.5%的税率计算增值税。

    应税金额=含税销售额÷ 15% × 1.5%

    2。如果一般税法适用于个人企业出租房地产(不包括住房),税率为11%;

    如果对个体工商户出租房地产(不含住房)适用简易计税方法,税率为5%。

    房地产税

    个人租赁住房,以房地产租金收入作为房地产税的计税依据,税率为12%。

    对于个人出租住房,用途之间没有区别,财产税税率为4%。

    应税单位和个人无偿使用其他单位的房地产,应当以房地产残值缴纳房地产税。

    城市土地使用税

    对于个人出租住房,城市土地使用税应一视同仁地免除。

    印花税

    个人签订租赁或出租房屋的租赁合同免征印花税。

    个人所得税

    个人所得税按“财产租赁所得”项目计算缴纳,税率为20%。

    从2001年1月1日起,个人所得税将暂时减免

    (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁收入每次不超过4000元的,扣除费用800元;超过4000元的,扣除20%的费用。个人捐赠教育和其他公益事业的所得,应当按照国务院的有关规定从应纳税所得额中扣除。

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